Khu chức năng là gì? Cô ấy có thể là gì? Giới hạn của nó là gì? Các quy tắc phân vùng cơ bản là gì? Khái niệm này được áp dụng trong những lĩnh vực nào? Các khu đô thị được phân bố theo quy phạm nào? Điều gì đến đầu tiên khi lập kế hoạch định cư?
Đây là gì? Định nghĩa
Theo định nghĩa chung, các khu chức năng là nơi có ranh giới được đánh dấu rõ ràng bằng các tài liệu về quy hoạch lãnh thổ và đăng ký địa chính và quy định về mục đích sử dụng cụ thể.
Khái niệm này thường bị nhầm lẫn với thuật ngữ "vùng lãnh thổ". Trong khi đó, những khái niệm này có một ý nghĩa khác, mặc dù tất nhiên, giữa chúng có một số điểm tương đồng.
Sự khác biệt so với các vùng lãnh thổ là gì?
Khái niệm "vùng lãnh thổ" có một ý nghĩa hơi khác. Tất nhiên, phân vùng chức năng khi táchcác địa phương trên cơ sở lãnh thổ cũng được tuân thủ. Tuy nhiên, thuật ngữ này có nghĩa hẹp hơn, cụ thể hơn.
Đây là những khu vực được thiết kế cho một vị trí mục tiêu cụ thể của bất kỳ đối tượng nào, ví dụ: công viên hoặc khu dân cư, bãi rác, tòa nhà công nghiệp. Trong mỗi vùng lãnh thổ có thể có một số chức năng, tuy nhiên, cũng có mối quan hệ nghịch đảo.
Nghĩa là, định nghĩa của khái niệm này như sau: một khu vực mà các hạn chế đối với sự phát triển được xác định và quy định trong các hành vi quản lý liên quan về sử dụng đất, cũng như ranh giới lãnh thổ.
Loài chính
Vùng lãnh thổ, cũng như chức năng, được chia thành nhiều loại chính. Mỗi người trong số họ được đặc trưng bởi mục đích riêng và các tính năng hoặc hạn chế cụ thể trong hoạt động.
Các khu chức năng chính của lãnh thổ là:
- dân cư;
- côngdoanh;
- sản xuất;
- nông nghiệp;
- giải trí;
- đặc biệt;
- bảo vệ.
Mỗi loài trong số này được chia thành các phân loài hẹp hơn, tương ứng với mục đích hoặc mục đích sử dụng trực tiếp.
Khu vực giải trí là gì?
Các khu chức năng giải trí của thành phố là những nơi sau:
- trồng rừng;
- công viên;
- phố đi bộ;
- vườn;
- đối tượng dành cho các hoạt động thể thao;
- hồ chứa và hơn thế nữa.
Tức là đây là những nơi trong thành phố mà mọi người không sinh sống hay làm việc mà là nơi họ dành thời gian giải trí, đi bộ, thư giãn, chơi thể thao. Ví dụ: bờ kè thành phố hoặc công viên giải trí là các khu chức năng giải trí trong một khu vực chung.
Khu vực công cộng và khu vực kinh doanh là gì?
Địa điểm kinh doanh và công cộng bao gồm các khu vực lãnh thổ nơi đặt các cơ sở đó:
- dịch vụ cộng đồng và trong nước;
- bệnh viện, phòng khám và các cơ sở chăm sóc sức khỏe khác;
- tòa nhà thương mại và văn phòng;
- cửa hàng;
- trung tâm văn hóa, giáo dục và hơn thế nữa.
Đó là, ví dụ, tòa nhà nhà hát, giống như trung tâm mua sắm, là một phần của khu kinh doanh và công cộng của thành phố.
Khu dân cư là gì?
Dường như không thể có sự mơ hồ về các khu chức năng dân cư trong quy hoạch chung của thành phố. Tuy nhiên, mọi thứ không hoàn toàn đơn giản và những lãnh thổ này cũng có sự phân chia riêng theo loại.
Sự khác biệt chính giữa các lãnh thổ này được xác định bởi số tầng cao nhất có thể và mật độ của nó. Đó là, có những khu xây dựng thấp tầng và những khu khác.
Khu nông nghiệp là gì?
Sử dụng đầy đủ các lãnh thổ cụ thể cho các khu định cư đô thị, nhưng đây chỉ là cái nhìn sơ bộ. Các khu chức năng này bao gồmkhông chỉ đất trồng cây hoặc chăn nuôi mà còn cả những nơi không liên quan đến sản xuất nông trại.
Các trang web này bao gồm các lãnh thổ có:
- hiệp hội làm vườn;
- làng dacha;
- nhà ở khu vực tư nhân (trong một số trường hợp);
- trang trại hoa, v.v.
Đó là, ví dụ, lãnh thổ với các làng nghỉ mát, được trang bị vào cuối thế kỷ trước năm ngoái, cũng như các mảnh đất làm vườn gần giới hạn thành phố, chỉ mới bắt đầu được phát triển, đây là một khu nông nghiệp.
Lĩnh vực sản xuất là gì?
Đây là vùng lãnh thổ chức năng, khu vực hoặc quận trong thành phố, nơi tập trung các tòa nhà công nghiệp.
Tuy nhiên, ngoài những nơi mà các tòa nhà của nhà máy hoặc xí nghiệp được xây dựng, các phần của thông tin liên lạc kỹ thuật khác nhau, mạng lưới giao thông và nhiều hơn nữa thuộc cùng một loại khu vực. Ví dụ, khu vực đặt trạm biến áp thành phố, nơi cung cấp điện, cũng là một phần của khu công nghiệp.
Đặc khu là gì?
Các khu chức năng đô thị của một phần khu vực chung được sử dụng theo cách đặc thù là:
- nghĩa trang;
- nơi tích tụ bất kỳ chất thải nào;
- làn kiểm soát vệ sinh và hơn thế nữa.
Đó là, đây là những lãnh thổ nơi các đối tượng mục tiêu cụ thể hoặc các khu vực liền kề với chúng.
gìcác khu bảo tồn là gì?
Đây là những lĩnh vực được coi trọng đặc biệt, ví dụ:
- trữ lượng lịch sử;
- di tích của thiên nhiên hoặc văn hóa;
- nơi có giá trị thẩm mỹ;
- cơ sở vật chất chiến lược;
- địa điểm quan trọng cho các hoạt động khoa học, v.v.
Tức là, nếu các cuộc khai quật khảo cổ học bắt đầu ở bất kỳ khu vực nào của thành phố, thì lãnh thổ này sẽ trở thành một khu vực được bảo vệ. Loại khu vực này cũng bao gồm các khu vực tiếp giáp với cầu đường sắt, bờ sông và nhiều nơi khác cần được bảo vệ hoặc ngụ ý hạn chế tiếp cận chúng do mục đích đã định của chúng.
Mục đích của việc khoanh vùng là gì? Các loại cơ bản
Mục đích chính mà việc phân vùng chức năng được thực hiện là phân bổ các khu vực có chất lượng tự nhiên đồng nhất trong giới hạn thành phố phù hợp nhất cho một loại tải công nghệ cụ thể. Tất nhiên, điều này cũng được thực hiện để sử dụng đất hợp lý nhất, có tính đến lợi ích và sự thuận tiện của cư dân địa phương và tình hình địa chất, tất nhiên.
Các khu chức năng chính trong giới hạn thành phố và vùng phụ cận được chia thành ba loại lớn:
- công nghiệp;
- thổ cư hay thổ cư;
- giải trí.
Việc lựa chọn các khu cụ thể này làm khu chính là do chúng có tầm quan trọng lớn nhất đối với đô thịcơ sở vật chất và có xu hướng chiếm các lô đất lớn so với các khu đất khác.
Phần còn lại của các khu vực có giá trị thứ cấp và, như nó vốn có, là phụ trợ. Có nghĩa là, chúng xuất hiện bởi vì nhu cầu này phát sinh trong quá trình sử dụng các vùng lãnh thổ thuộc một trong những kiểu phân vùng đô thị chính.
Định nghĩa ranh giới và quy tắc
Ranh giới của các khu chức năng được thiết lập có tính đến mục đích dự kiến của khu đất. Theo quy định, theo loại điểm đến, các lãnh thổ trong giới hạn thành phố được chia thành các loại sau:
- thích hợp để phát triển khu dân cư;
- dành riêng cho những nhóm đặc biệt;
- tối ưu cho việc sắp xếp sản xuất;
- cần thiết để hỗ trợ cuộc sống, tức là, cho kỹ thuật, mạng lưới giao thông.
Các quy tắc hướng dẫn việc phân vùng các vùng lãnh thổ tự do được nêu trong Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, trong điều số 35.
Thông thường, các khu chức năng trong quy hoạch tổng thể của một đô thị hoặc khu định cư khác bị giới hạn về mặt lãnh thổ đối với các đường phố, đường cao tốc và đường cao tốc. Họ có thể chiếm bất kỳ khu vực nào cả trong một khu nhà và một số quận.
Các thông số chính mà ranh giới của các khu chức năng được xác định trong quá trình lập quy hoạch ban đầu, nghĩa là, trong trường hợp vận hành các khu đất mới miễn phí, được nêu ra trong một tập hợp các hành vi quy chuẩn được gọi là "Quy hoạch đô thị. Quy hoạch và phát triển đô thị và nông thônkhu định cư. " Tài liệu đã được Bộ Xây dựng, Nhà ở và Dịch vụ Cộng đồng của Liên bang Nga phê duyệt làm hướng dẫn cơ bản cho các nhà phát triển vào năm 2016.
Thông thường tập hợp các hành vi và quy định chuẩn mực này được gọi ngắn gọn hơn trong cuộc sống hàng ngày - "Quy tắc". Chính tài liệu này chỉ ra những gì được phép đặt, nơi có thể thực hiện và nơi nào không. Ví dụ, nó có thể trông như thế này. Giả sử vào đầu thế kỷ trước, một nhà máy đã được xây dựng, được bảo tồn thành công cho đến ngày nay và tiếp tục hoạt động. Tất nhiên, sản xuất này đã trở thành một thành phố hình thành, khu định cư phát triển xung quanh nó. Tuy nhiên, theo bộ sưu tập các quy định, việc phát triển mới gần tòa nhà sản xuất không được phép và ngôi nhà đã đứng cạnh nó nên dần dần ngừng hoạt động, nghĩa là tái định cư và phá dỡ hoặc sử dụng cho các nhu cầu khác.
Tất nhiên, việc xác định ranh giới của một khu vực cụ thể cũng bị ảnh hưởng bởi mục đích dự kiến của nó. Về nguyên tắc, một số loại thứ cấp không thể có một khuôn khổ rõ ràng. Ví dụ, lưới điện trong các quy hoạch phân khu chức năng đô thị được biểu thị bằng các đường dây mỏng xuyên qua tất cả các vùng lãnh thổ mà không có ngoại lệ. Cơ sở hạ tầng giao thông, đường xá, hệ thống thoát nước và các tiện ích công cộng khác nhau cũng vậy. Tức là, các khu chức năng như vậy, mục đích đáp ứng nhu cầu cơ bản của dân cư, không có ranh giới rõ ràng. Về nguyên tắc, chúng không thể bị giới hạn bởi bất cứ thứ gì. Nhưng điều này hoàn toàn không phảicó nghĩa là đối với các khu thứ cấp như vậy không có quy định rõ ràng về vị trí của chúng. Tức là cột có dây điện không được lắp ở giữa lòng đường và dây cáp không được chôn sâu hơn quy định trong luật.
Việc bố trí và sắp xếp các khu như vậy không chỉ được quy định bởi các quy định về quy hoạch đô thị, mà còn bởi một số quy định pháp luật khác, danh sách các khu này phụ thuộc trực tiếp vào mục đích sử dụng của các khu chức năng nhất định. Ví dụ, việc sắp xếp và vị trí của nghĩa trang, cống rãnh, rãnh nước thải và các cơ sở tương tự khác cũng được phối hợp với các quy định về vệ sinh và môi trường.
Tại sao lại cần điều này?
Khuôn khổ pháp lý hoặc quy định được thiết kế cho bộ phận chức năng tối ưu nhất, dành cho thành phố hoặc khu định cư, lãnh thổ khác, là cần thiết để đạt được các mục tiêu cụ thể.
Trước hết, chúng bao gồm:
- giữ gìn sự trong sạch của môi trường sinh thái nơi con người sinh sống;
- sử dụng hợp lý và tối đa quỹ đất sẵn có;
- thái độ cẩn thận đối với tài nguyên thiên nhiên;
- tạo điều kiện thuận lợi nhất cho sinh hoạt, giải trí và làm việc.
Tất nhiên, những mục tiêu này dễ đạt được nhất trong quá trình xây dựng các khu dân cư mới, các khu công nghiệp, nghĩa là trong trường hợp mở rộng biên giới lãnh thổ của khu định cư.
