Chi phí trực tiếp chiếm vị trí lớn nhất trong cơ cấu tổng thể, chi phí này được tính bằng cách tính đến định mức và giá hiện có, cũng như khối lượng công việc xây dựng đã thực hiện. Tích lũy có kế hoạch là một thành phần khá quan trọng của toàn bộ quá trình, vì nó thực hiện một số nhiệm vụ, nếu thiếu nó thì không thể hình dung được quá trình xây dựng hiện đại. Trong phép tính cuối cùng, lợi nhuận kế hoạch giúp tính toán chính xác và chính xác nhất.
Tiết kiệm có kế hoạch là…
Chi phí ước tính bao gồm ba thành phần:
- Chi phí trực tiếp là chi phí liên quan trực tiếp đến việc sản xuất vật liệu, có thể bao gồm chi phí.
- Tiết kiệm có kế hoạch là lợi nhuận ước tính.
- Chi phí chung - bao gồm những chi phí phát sinh do kết quả của công việc.
Lợi nhuận ước tính hoặc tiết kiệm dự kiến là lợi nhuận thực tế, được tính đến khi chọn giá của tất cả các sản phẩm để xây dựng.
Các định mức được chỉ định khi tính toán các khoản tiết kiệm có kế hoạch được tính theo tỷ lệ phần trăm trongtheo chi phí vật liệu xây dựng. Theo quy định, nó là khoảng 10%.
Đặc biệt chú ý đến giá ước tính của đối tượng. Nó đã được lập có tính đến giá cả, bao gồm các khoản tiết kiệm theo kế hoạch, tức là, tất cả các thiết bị kỹ thuật, đồ đạc và vật liệu khác nhau, và cũng bao gồm cả thanh toán cho tất cả các công việc lắp đặt được thực hiện. Ngoài ra còn có các thành phần khác mà thẩm định viên cũng chú ý đến.
Cần chú ý điều gì?
Điều quan trọng cần phân biệt khi đánh giá các cấu trúc được xây dựng trước và sau năm 1991. Điều này là cần thiết, vì các tòa nhà được xây dựng trước năm 1991 có chi phí khác, vì tỷ lệ tiết kiệm theo kế hoạch, chi phí chung và các chi phí khác - tất cả những thứ này đều có giá khác với ngày nay. Cần phải tính toán lại và hiển thị chi phí, sẽ trung thành với mọi người và sẽ không khấu hao các vật liệu xây dựng đắt tiền.
Quy định hiện hành
Tích lũy có kế hoạch là một khái niệm có các yếu tố và chuẩn mực riêng. Định mức được thiết lập cho tất cả các loại công việc xây dựng và lắp đặt hiện có. Tỷ lệ gần đúng của chi phí trực tiếp và chi phí khác là 6%.
Tỷ lệ tiết kiệm có kế hoạch vẫn là tiêu chuẩn cho bất kỳ loại công việc nào, cũng như cho những người tham gia vào công việc đó. Trừ tỷ lệ theo tỷ lệ phần trăm của giá chi phí trực tiếp và chi phí chung.
Định nghĩa đúng và sai là gì?
Tích lũy có kế hoạch là một định nghĩa quan trọng giúp trong xây dựng khấu trừ tất cả các chi phí phát sinh rất chính xác và chính xác, và cũng với sự trợ giúp của họ, bạn có thể thực hiện phân tích dựa trên kết quả thu được. Mặc dù thực tế là khái niệm này có nhiều khía cạnh tích cực, nó vẫn được nhìn nhận với sự hoài nghi, vì các tiêu chuẩn hiện hành không thể đưa ra một trăm phần trăm tuyên bố về sự tự cung tự cấp của tất cả các tổ chức trong xây dựng.
Nếu chi phí kế hoạch giảm hoặc ngược lại, tăng, thì tất cả điều này nên được tính đến tại thời điểm tính toán đầy đủ chi phí của công việc đã thực hiện. Quá trình hạ cấp hoặc nâng hạng là do sự khác biệt của chi tiêu hiện tại.
Các tổ chức xây dựng, lắp đặt, trong trường hợp có mức thấp hơn nhiều so với định mức, có thể gặp phải những vấn đề nghiêm trọng. Nếu một công ty định thay đổi thiết bị hoặc chuyển sang một hệ thống mới, thì điều đó thường không thành công, bởi vì có rất ít quỹ và họ không thể tạo ra nhiều quỹ khác nhau để kích thích dòng chảy tài chính. Điều duy nhất có được đối với họ là kế hoạch lợi nhuận tăng lên, và điều này không chỉ xảy ra trong quá trình hiện đại hóa sản xuất mà còn trong giai đoạn tiếp theo. Hơn nữa, tất cả lợi nhuận nhận được sẽ bị lỗi trong một thời gian nhất định. Sau cùng, một phần của nó sẽ được chuyển vào các quỹ khác nhau.
Những điểm chính trong khái niệm "tiết kiệm có kế hoạch"
Như đã lưu ý, định mức tiết kiệm kế hoạch hiện có và hiện tại liên quan đến tất cả các loại công việclà 6% chi phí trực tiếp và chi phí chung.
Tất cả các định mức đã thiết lập cho hóa đơn hoặc kho hàng, nguồn lực mua sắm, cho các khoản tích lũy theo kế hoạch đều được chỉ ra bằng một nghị quyết riêng. Nó được gọi là "Quy tắc và Quy tắc xây dựng" (SNiP, phần 4).
Từ giải pháp có thể thấy rằng các ước tính có thể bao gồm các khoản tiết kiệm theo kế hoạch, chi phí trực tiếp và chi phí chung, là những thành phần bắt buộc để tạo thêm thu nhập trong các tổ chức.
Định mức tiết kiệm theo kế hoạch, cũng như chi phí hành chính thuộc bất kỳ loại nào, đều có một vị trí đặc biệt trong giới hạn tổng chi phí chung. Ngoài ra, các thành phần này thường được cài đặt riêng biệt với những thành phần khác. Chúng được tính là một tỷ lệ phần trăm. Tiết kiệm có kế hoạch - đây là khoản nhất thiết phải có trong dự toán và chúng khác biệt đáng kể so với chi phí thực tế, bao gồm tất cả các chi phí phát sinh trong quá trình làm việc.
Hơn nữa, các thiết bị và vật liệu khác nhau cần được lắp ráp, cũng như thiết bị và hàng tồn kho không cần quy trình như vậy, có thể được chỉ định là kho. Chúng phải được thanh toán ngay lập tức, được thực hiện từ tài khoản xây dựng cơ bản. Trong trường hợp này, các khoản thanh toán như vậy được coi là các yếu tố của quỹ.
Các tổ chức xây dựng đặt ra cho mình nhiều mục tiêu, bằng cách này hay cách khác, ảnh hưởng đến lĩnh vực tài chính. Họ cố gắng hết sức để thực hiện công việc một cách hiệu quả và nhanh chóng, hoặc để giảm chi phí. Điều này sẽ dẫn đến sự gia tăng nghiêm trọng hiệu quả của tất cả các khoản đầu tư vốn. Nhân viên cũng cố gắng thực hiện công việc của họ theo cáchvốn đã được phân phối chính xác giữa tất cả các chi nhánh. Nhiều ngân hàng hoặc công ty tài chính trực tiếp tham gia vào công việc của các công ty xây dựng và lắp đặt, theo dõi việc phân phối chính xác tất cả các khoản tiền đã nhận được phân bổ cho các công ty xây dựng để nâng cao chất lượng công việc.
Cộng dồn đơn hàng
Quy trình tính toán tất cả các chi phí hiện có và lợi nhuận ước tính bao gồm một chuỗi các hành động. Ban đầu, chi phí trên hóa đơn được tính cho các chi phí chính và chi phí, sau đó các khoản tiết kiệm được tính vào giá kết quả. Để làm cho quá trình không quá lâu và mệt mỏi, những người thợ có kinh nghiệm sử dụng một hệ số đặc biệt. Nó áp dụng cho các chi phí cơ bản. Nó có thể nhận được bằng cách nhân tỷ lệ chi phí chung và tỷ lệ lợi nhuận ước tính.
Như vậy, số tiền cuối cùng là chính xác nhất. Điều quan trọng chính là không mắc sai lầm trong tất cả các tính toán, cũng như quy định các khoản tiết kiệm và chi phí phát sinh theo kế hoạch chính xác.
