Những khái niệm như uy tín và thiếu uy tín của các quận ở Mátxcơva bắt đầu hình thành từ thời Nga hoàng. Vào thời điểm đó, các quận giàu nhất nằm ở phía tây của phần thượng lưu Mátxcơva, và các quận nghèo nằm ở các khu phía đông.
Sóng gió đã được Muscovites tính toán nhanh chóng, và tất cả các tòa nhà sản xuất và lò rèn bắt đầu được đặt ở phía đông (phần dưới của thành phố). Quyết định này không chỉ do các mối đe dọa từ hỏa hoạn mà còn do toàn bộ khói đã đi vào các vùng phía đông lạnh giá. Bài viết này sẽ cung cấp một số thông tin về thủ đô hiện đại: các quận mới của Moscow, các tòa nhà mới có uy tín và hơn thế nữa.
Thông tin chung
Ngày nay, cấu trúc hành chính của đô thị như sau: lãnh thổ được chia thành 12 quận, bao gồm 130 quận, mỗi quận 2 quận và 16 khu định cư nông thôn.
Chính thức, sự thay đổi biên giới cuối cùng của Matxcova được ghi nhận vào năm 2012, vào ngày 1 tháng 7. Như một kết quả của biên giới ở phía tây namcác thành phố đến vùng Kaluga do có thêm 3 đặc khu hành chính xuất hiện.
Dữ liệu lịch sử
Trước khi chúng ta tìm hiểu xem Moscow mới như thế nào, quận nào là tốt nhất, hãy cùng đánh giá ngắn về lịch sử phát triển của thành phố.
Chính thức, đã vào năm 1917, lịch sử của các quận ở Moscow bắt đầu. Cho đến thời điểm đó, nó được chia thành "khu vực ngoại thành" (7 trong tổng số) và "bộ phận" (17). Trong một thời gian ngắn vào mùa xuân năm 1917, thủ đô được chia thành các khu ủy (tổng số 44 khu). Sau đó, nó được chia thành 8 quận: Lefortovsky, Zamoskvoretsky, City, Khamovnichesky, Sokolnichesky, Rogozhsko-Basmanny, Butyrsky và Presnensky. Trong những năm tiếp theo, đã có những thay đổi về tên, số lượng và ranh giới của các quận trong thành phố.
Vào tháng 7 năm 1995, một đạo luật đã được thông qua theo đó các quận thành phố trực thuộc trung ương ở Mátxcơva bị bãi bỏ hợp pháp và thay thế bằng các quận hành chính.
Quận của thành phố trong thời Xô Viết
Vào thời Xô Viết, bản đồ các quận có uy tín và không có uy tín của thủ đô đã thay đổi. Trong những ngôi nhà tốt nhất được xây dựng cho các nhà lãnh đạo đảng, các nhà khoa học, quan chức và giáo viên. Các quận mới của Moscow trong những ngày đó - tây bắc, tây và tây nam.
Ngoài những căn trung tâm, những căn nhà thuộc lô đất phía Tây bắt đầu được coi là có uy tín. Đây là những tòa nhà được xây dựng dọc theo Leninsky Prospekt.
Những khu vực không danh giá bắt đầu mọc lên, được dựng lên những ngôi nhà cho "giới hạn". Trong những năm 1970, một làn sóng những người định cư có giới hạn đã tràn ngập Moscow, xây dựngtàu điện ngầm và những người làm việc trong các ngành bẩn nhất và được trả lương thấp nhất.
Các quận mới sau đây của Moscow đã xuất hiện (phía đông và đông nam):
- Miền Nam Chertanovo;
- Công nhân dệt may;
- Orekhovo-Borisovo.
Nhà ở hiện đại có tính thanh khoản cao nhất ở New Moscow
Ở Moscow, bất động sản có tính thanh khoản phổ biến nhất trong dân chúng là bất động sản nằm ở những nơi thoải mái về phát triển cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận giao thông. Vì vậy, bất chấp môi trường tồi tệ, nhà ở ngay trung tâm thủ đô đắt hơn nhiều so với các căn hộ nằm ở ngoại ô của các khu phố xanh. Về vấn đề này, các khu vực thuận tiện nhất của New Moscow được coi là khu vực tiếp giáp với các đường cao tốc chính: đường cao tốc Kievskoye, Borovskoye, Kaluga và Varshavskoye.
New Moscow có những khu vực nào trong các lãnh thổ mà đường cao tốc Kyiv đi qua? Quận Moskovsky (với thành phố cùng tên), các làng Yakovlevskoye và Vnukovo, Viện Poliomyelitis, nằm dọc theo tuyến đường này. Troitsk, Krasnaya Pakhra, Kommunarka và Vatutinki nằm dọc theo đường cao tốc Kaluga. Cần lưu ý rằng một tàu điện ngầm sẽ được kết nối với Kommunarka trong tương lai.
Shcherbinka (gần ga tàu điện ngầm và đường cao tốc Varshavskoye) là một trong những khu định cư có thể giao thông tương tự. Điều đáng chú ý là hầu hết các khu định cư mới không có đường vào tốt.
Moscow mới: tình trạng sẵn có, giá cả và sự thoải mái
Quận mớiMoscow khác nhau rất nhiều về giá cả và tiện nghi của các căn hộ để bán. Chi phí nhà ở liên quan trực tiếp đến cả cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận giao thông. Hầu hết các căn hộ bình dân đều nằm ở những nơi có ít cửa hàng, quán cà phê, bệnh viện, hiệu thuốc, nhà trẻ và các tiện ích xã hội khác. Giá mỗi mét vuông ở những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển hơn sẽ cao hơn nhiều. Ví dụ, cách Đường vành đai Moscow khoảng 30 km, một mét vuông nhà ở có giá khoảng 61 nghìn rúp, và gần Đường vành đai hơn, chi phí lên tới 102 nghìn. Đối với các căn hộ ở quận Troitsky và Novomoskovsky, trung bình, bạn phải trả thêm 20% so với nhà ở ngoại thành. Nói cách khác, bạn phải trả thêm tiền cho cuộc sống ở New Moscow. Đây là những chi phí cho trạng thái vốn.
Những cư dân thiếu nhân lực nhất của thủ đô là những khu dân cư phức hợp nằm gần Đường Vành đai Mátxcơva nhất. Nhưng chúng nằm gần các khu định cư lớn (Moskovsky, Troitsk, Shcherbinka và Kommunarka), nơi các cơ sở xã hội và thương mại đã tồn tại.
Quận tốt nhất của New Moscow, theo các chuyên gia và người dân, là một khu dân cư phức hợp kiểu mẫu "Thung lũng phía Tây". Điều này bao gồm Bờ biển Nikolsky. Khi xây dựng chúng, mọi thứ đều được tính đến, bao gồm cả việc tạo ra việc làm mới cho cư dân của những khu phức hợp này.
SAO (Khu hành chính phía Bắc)
Đây là khu được xây dựng nhiều nhất của thành phố Matxcova với những căn hộ nguy nga. Và xét về sự sẵn có của các tiện nghi và cuộc sống thoải mái, đây là khu vực hứa hẹn nhất. Tổng diện tích của lãnh thổ, bao gồm tổng số 16 quận,là 113, 726 sq. km.
Những quận mới này của Moscow có tình hình giao thông khó khăn hơn. Tàu điện ngầm không đi qua ở tất cả các nơi. Các đường cao tốc chính (đường cao tốc Dmitrovskoe, Volokolamskoe và Leningradskoe) khá đông đúc.
Môi trường trong quận hầu hết không thuận lợi do sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp và thiếu không gian xanh (10% lãnh thổ).
Các quận uy tín nhất, theo Muscovites, là Aeroport, Sokol, Begovoy và Khoroshevsky. Những người không có uy tín nhất là Beskudnikovsky, Dmitrovsky, East và West Degunino.
Trong tương lai, vào năm 2020, 8 ga tàu điện ngầm sẽ mở ở đây, và việc tái thiết đường cao tốc Leningrad và cải tạo các khu công nghiệp sẽ tiếp tục.
Quận Nam
Đây là quận đa dạng, xây dựng, phong phú, khó tiếp cận nhất, có diện tích 131 nghìn mét vuông. km. Nó bao gồm 12 đơn vị hành chính. Những khu vực tương đối mới này của Moscow có tình hình giao thông cực kỳ khó khăn do tắc nghẽn giao thông cao nhất.
Tình hình sinh thái khả quan, mặc dù 22% diện tích là các khu công nghiệp. Điều này được cân bằng bởi sự hiện diện của các không gian xanh: "Kolomenskoye", "Tsaritsyno" và một phần của công viên rừng Bitsevsky.
Theo người dân thị trấn, các khu vực uy tín nhất là Danilovsky và Donskoy. Không có uy tín bao gồm Đông và Tây Biryulyovo. Các kế hoạch cho năm 2018 bao gồm việc xây dựng một ga tàu điện ngầm mới Nagatinsky Zaton.
Tóm lại - về khu vực thoải mái nhất
CJSC là quận tiện nghi nhất, chất lượng cao, kiên cố và tương đối mới của thành phố Moscow, có diện tích hơn 153 nghìn mét vuông. km. Đây là suy nghĩ của cư dân thủ đô.
13 quận của Okrug có tình hình giao thông khá tốt - Triển vọng Vernadsky, Michurinsky và Kutuzovsky có tải trung bình. Tiêu cực duy nhất là thiếu các ga tàu điện ngầm ở các khu vực Vnukovo, Solntsevo và Peredelkino.
Bên cạnh đó, có một tình hình sinh thái vừa phải thuận lợi ở đây: ¼ lãnh thổ bị chiếm đóng bởi các khu công viên rừng, khu bảo tồn thiên nhiên "Vorobyovy Gory", "Thung lũng sông Setun", và ở đây cũng có "Đồi Krylatsky”(công viên cảnh quan) và công viên rừng Fili- Kuntsevsky. Trên địa phận huyện có 5 khu công nghiệp, nhưng ở đây mưa thuận gió hòa.
Ramenki, Dorogomilovo, Davydkovo, Krylatsky, Filevsky, Fili-Davydkovo được coi là khu vực danh giá. Kém uy tín hơn: Vnukovo, Solntsevo, Novo-Peredelkino.
Cho đến cuối năm 2017, dự kiến sẽ xây dựng toàn bộ tuyến tàu điện ngầm đến Rasskazovka với 10 ga.
Ý kiến của Muscovites
Đánh giá các khu vực mới của Moscow - đây là nhu cầu mua bất động sản. Chúng tôi đã đề cập đến vấn đề này trong bài viết, nói về lĩnh vực uy tín và không uy tín. Các căn hộ ở New Moscow vẫn chưa quá phổ biến: thứ nhất, cư dân bản địa của những khu vực này được cung cấp nhà ở tương đối nhiều. Thứ hai, không có lý do gì để người di cư đến đây, vìHoàn toàn không biết khi nào những nơi này sẽ trở nên thoải mái để sinh sống, bởi vì điều này đòi hỏi phải xây dựng có mục tiêu các cơ sở xã hội: nhà trẻ, giáo dục phổ thông, âm nhạc, thể thao, trường học và trạm y tế.
Tuy nhiên, nhiều người Muscovite chọn New Moscow vì môi trường thuận lợi và thiếu nơi định cư cho lao động nhập cư. Sẵn sàng chờ đợi việc xây dựng các ga tàu điện ngầm và phát triển cơ sở hạ tầng, những người mua tiềm năng đã coi giá nhà ở trên mỗi mét vuông cao bất ngờ là nhược điểm duy nhất.
