Thị trường đất đai và tài nguyên thiên nhiên là một cấu trúc duy nhất. Bằng cách này hay cách khác, nó ảnh hưởng đến nhiều người trong chúng ta. Do đó, bạn nên biết rằng ở đây ý nghĩa của thuật ngữ "đất" không chỉ có nghĩa là một số phân bổ riêng lẻ, ví dụ, cho mục đích nông nghiệp hoặc xây dựng nhà ở, mà còn bao gồm một nguồn tài nguyên được lưu trữ trong ruột dưới dạng các mỏ khoáng sản. Một trong những bộ phận của thị trường này là thị trường đất đai, nơi tiếp xúc với các dịch vụ của chính phủ và các số liệu từ các lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế: công nghiệp, xây dựng, khai thác mỏ, nông nghiệp và chế biến.
Thật sai lầm khi cho rằng chỉ có các giao dịch mua bán được kết thúc ở đây, do đó các quyền tài sản được chuyển từ người này sang người khác. Hầu hết các hợp đồng, thị trường đất đai chỉ thực hiện bằng cách chuyển nhượng các lô đất sử dụng trong một thời hạn nhất định - cho thuê. Với kiểu giao dịch này, chủ sở hữu không bị mất quyền sở hữu của mình, bởi vì kiểu tính tiền chỉ định thuê đất bắt đầu hoạt động.
Theo các điều khoản của luật cho thuê, chủ sở hữu mới nhận tài sản để sử dụng tạm thời. Đồng thời, các giao dịch được điều tiết bởi thị trường đất đai, giá thuê trong trường hợp nàyđược ấn định như giá quyền sở hữu đất. Quan hệ cho thuê rất rộng và tồn tại ở khắp mọi nơi.
Ví dụ, có những tiểu bang mà pháp luật không quy định quyền sở hữu tư nhân về đất đai. Nhưng điều này không có nghĩa là không có thị trường đất đai ở họ. Thật vậy, trong trường hợp này, các cơ cấu quyền lực nhất định chuyển các khu vực nhất định cho hoạt động kinh tế để sử dụng cố định hoặc vô thời hạn, và ngân sách của quốc gia nhận được các khoản thanh toán cho việc này. Chỉ các thực thể khác nhau (cả pháp lý và thực tế) đóng vai trò là người mua và đại diện của nhà nước đóng vai trò là người bán.
Để thị trường đất nền phát triển thì các chức năng như nghiên cứu xu hướng, dự báo, xác lập sức hấp dẫn đầu tư là cần thiết. Dựa trên dữ liệu của họ, các bên quan tâm tìm thấy tiêu chí họ quan tâm để nghiên cứu đề xuất, chọn và so sánh các trang web khác nhau theo các thông số ước tính.
Thị trường đất đai phải được cung cấp các văn bản quy phạm pháp luật xác định các đối tượng chính của nó.
Ví dụ, ở Nga có ba nhóm đối tượng:
- Đầu tiên bao gồm các đại diện quyền lực như Chủ tịch nước, Đuma Quốc gia và Hội đồng Liên bang, các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương.
- Thứ hai - các thực thể đại diện cho các cấu trúc thương mại và công cộng.
- Thứ ba - cá nhân, gia đình, quốc tịch và các hiệp hội dân sự khác nhau.
Lợi ích kinh tế và thu nhập của các bên trong thời gian thuê được xác định bởi giá trị của đồ vật, mức độ rủi ro đầu tư và giá ước tính của địa điểm nếu nó được rao bán.
Yếu tố định giá đất cũng có những chi tiết và công cụ cụ thể. Nhưng thông thường, yếu tố quyết định ở đây là cách tiếp cận so sánh các giao dịch tương tự với các trang web trong điều kiện tương tự hoặc tương tự.
