Trả lại hợp đồng thuê

2024 Tác giả: Henry Conors | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2024-02-12 14:36

Cho thuê có thể trả lại, không giống như thuê tài chính cổ điển, không liên quan đến ba bên (người bán, người cho thuê và người đi thuê), mà là hai bên trong giao dịch. Đây là một loại hình cho thuê trong đó người bán đối tượng của nó và người đi thuê là một người. Đây là một công cụ hữu hiệu để bổ sung vốn lưu động hoặc tái cấp vốn cho các khoản đầu tư vốn.

Nó có lợi hơn so với việc đăng ký một khoản vay từ ngân hàng hoặc mua tài sản mới bằng tiền của chính bạn.

Cơ chế của các hoạt động đó là gì? Cho thuê lại hoạt động như thế nào? Doanh nghiệp bán tài sản của chính mình cho một công ty cho thuê và ngay lập tức trở thành người đi thuê (cho thuê tài sản đó). Có nghĩa là, khách hàng nhận được 100% giá trị của tài sản, đồng thời nó vẫn được sử dụng ("trả lại"). Bằng cách này, bạn có thể nhận được vốn lưu động mà không cần thu hút thêmcác nguồn tài trợ.

Ký đồng thời 2 hợp đồng (mua bán và cho thuê). Một giao dịch như vậy giống như phát hành một khoản vay có bảo đảm, chỉ có điều chi phí của nó sẽ thấp hơn lãi suất phải trả cho ngân hàng. Ngoài ra, việc cho thuê lại cho phép công ty giảm thiểu chi phí trả thuế, vì các khoản thanh toán cho thuê được quy hoàn toàn vào chi phí sản xuất.

Tiết kiệm thuế cũng có thể thông qua việc sử dụng khấu hao nhanh, được phép trong trường hợp này. Khi kết thúc hợp đồng, tài sản có giá trị còn lại (gần như bằng không) được chuyển sang bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp này. Do đó, sử dụng hình thức cho thuê ngược lại, bạn có thể giảm thuế đối với bất động sản đó xuống một số tiền tượng trưng.

Tài sản của tổ chức (doanh nghiệp) trong trường hợp này thực tế không thay đổi địa điểm và vẫn được sử dụng trong quá trình sản xuất.

Tuy nhiên, có những sắc thái nhất định để kết thúc các giao dịch như vậy. Do đó, để đánh giá rủi ro, bên thuê tiềm năng phải tính toán hậu quả về thuế trước khi ký kết thỏa thuận để giao dịch không trở nên mất lợi nhuận. Điều này đặc biệt đúng nếu cần cho thuê thiết bị, máy móc hoặc ô tô, được phản ánh trên bảng cân đối kế toán của người nhận với giá giảm, vì thuế sẽ được tính theo giá thực tế.

Cơ quan thuế giám sát các giao dịch thuê lại khá chặt chẽ (nghi ngờ khả năng gian lận trong thanh toán), hết sức lưu ýlưu ý những doanh nghiệp có vấn đề về chứng từ và kế toán thuế. Leaseback được sử dụng để cải thiện bảng cân đối kế toán bằng cách bán tài sản không theo giá trị còn lại mà theo giá trị thị trường, thường vượt quá đáng kể. Nhưng pháp luật về cho thuê không cấm người cho thuê mua tài sản của chủ sở hữu. Do đó, hợp đồng thuê lại hoàn toàn tuân thủ các yêu cầu của pháp luật.

Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp còn quá non trẻ, chưa vững mạnh về kinh tế thì không nên giao dịch như vậy. Việc cho thuê là hợp lý trong thời kỳ hiện đại hóa nghiêm trọng của các doanh nghiệp ổn định hiện đang thiếu vốn hoặc không có cơ hội (thời gian) để tìm kiếm các lựa chọn tài chính phù hợp hơn.