Đối với mỗi người, căn hộ riêng có ý nghĩa hơn nhiều so với nơi đăng ký. Đây là một môi trường ấm cúng, nơi anh ta có thể thư giãn hoặc phục hồi sức khỏe sau một ngày vất vả, tránh xa những vấn đề đã xảy ra. Cư dân của thủ đô về mặt này không khác gì các thành phố khác trên thế giới. Trước hết, bất kỳ du khách nào cũng khám phá những khu vực tốt để sinh sống của Moscow.
Yêu cầu đối với các quận
Sự quan tâm đến một khu vực cụ thể của Moscow được thể hiện vì hai lý do:
- Cư dân chỉ muốn biết thêm thông tin cho mục đích giáo dục.
- Người mua căn hộ tiềm năng chủ yếu quan tâm đến các câu hỏi sau:
- chính sách giá;
- có bao nhiêu sự lựa chọn về chỗ ở;
- tỷ lệ giữa các tòa nhà mới và cũ;
- tình hình môi trường và cảnh quan (sự sẵn có của các cửa hàng bán lẻ, địa điểm giải trí, sân chơi, v.v.);
- tỷ lệ tội phạm;
- mật độ dân số;
- là cơ sở hạ tầng giao thông phát triển tốt, bao gồm cả sự hiện diện của các ga tàu điện ngầm.
Vì vậy, điều quan trọng là phải tìm ra khu vực nào của Moscow là tốt nhất để sinh sống. Thủ đô của một quốc gia đa quốc gia khổng lồ, có bề dày lịch sử, nhưng nếu nói chung chung về mức độ tiện nghi thì còn lâu mới lý tưởng. Không phải ai cũng thích thành phố này.
Đặc khu hành chính phía Bắc
Nếu chúng ta tập trung vào một chỉ số như số lượng tòa nhà mới, thì Khu hành chính phía Bắc (SAO) được coi là tốt nhất. Các tòa nhà mới trong tổng khối lượng bất động sản chiếm gần 90%. Khi người đứng đầu một trong những sở bất động sản đảm bảo, tình trạng này đã phát triển do thực tế là các tòa nhà cho mục đích công nghiệp đã được xây dựng trong quận cùng một lúc. Bây giờ chúng trống rỗng, nhưng nếu cần thiết, chúng có thể được sửa chữa và tái sử dụng. Các khu vực tốt của Moscow để sinh sống sẽ không bị trì trệ, vì vậy điều quan trọng là phải phát triển cơ sở hạ tầng.
Do các tuyến đường cao tốc Dmitrovskoye, Leningradskoye và Volokolamskoye bị tắc nghẽn, tình hình giao thông ở xa mức tốt nhất. Chưa có ga tàu điện ngầm nào trên địa phận của quận Beskudnikovsky và Tây Degunin. Có quá ít không gian xanh (chỉ chiếm 10% tổng diện tích), trong khi có nhiều khu công nghiệp, điều này ảnh hưởng xấu đến hệ sinh thái của huyện.
Giá căn hộ ở Khu hành chính phía Bắc của Matxcova
Theo các chuyên gia, Đặc khu hành chính phía Bắc có triển vọng tốt. Kho nhà ở liên tục được cải tạo: những tòa nhà cũ đổ nát đang được phá bỏ và những ngôi nhà mới đang được xây dựng. Việc xây dựng các ga tàu điện ngầm sẽ được đưa vào hoạt động trong 3 năm tới sẽ giúp loại bỏ vấn đề giao thông ra khỏi chương trình nghị sự. Các xí nghiệp công nghiệp được lên kế hoạch di dời khỏi lãnh thổ khu dân cư của huyện và đặt bên ngoài đường vành đai Matxcova. Giá của các căn hộ trong các tòa nhà nhiều tầng bằng gạch và bằng panel ở quận này là khác nhau:
- trên thị trường sơ cấp - khoảng 185 nghìn rúp mỗi mét vuông;
- trên thị trường thứ cấp - từ 141 nghìn rúp.
Bạn có thể thuê căn hộ một phòng với giá 26 nghìn rúp. Rất có thể trong tương lai gần, vùng lãnh thổ này sẽ được đưa vào bảng xếp hạng những khu vực đáng sống nhất của Moscow.
Khu hành chính Đông Bắc
So với các quận khác, Đông Bắc có mật độ dân cư rất cao - trên 13,5 nghìn người trên một km vuông. Giao thông quá đông đúc trên các đường cao tốc Dmitrovsky, Altufevsky và Yaroslavsky. Ngoài ra, mặt đường bị mòn nhiều chỗ. Không phải tất cả các khu vực đều có thể tự hào về việc có các ga tàu điện ngầm trên lãnh thổ của họ. Tuy nhiên, 6 đài mới, dự kiến ra mắt vào năm ngoái, lẽ ra đã khắc phục được tình hình.
Do sự tập trung quá lớn của các khu công nghiệp, tình hình sinh thái không thể được coi là rất thuận lợi nếu không có Vườn Bách thảo, thuộc Viện Hàn lâm NgaKhoa học. Ngoài ra, Vườn quốc gia Losiny Ostrov cũng nằm gần đó. Đó là lý do tại sao, khi họ liệt kê các khu vực tốt của Moscow để sinh sống với trẻ em, quận này cũng được đề cập đến.
Không gian sống đẳng cấp tại Khu Hành Chính Đông Bắc Bộ
Quận được xây dựng dày đặc nên đôi khi việc chọn một nơi để xây mới không phải là điều dễ dàng. Các chuyên gia của Công ty “Sở Xây dựng số 155” cảnh báo giá bất động sản khu hành chính Đông Bắc có thể tăng cao. Điều kiện tiên quyết sẽ là khu định cư dày đặc và sự xuất hiện của tàu điện ngầm. Thị trường bất động sản không thể gọi là sôi động. Ưu tiên cho các dịch vụ nhà ở thứ cấp được xây bằng gạch và tấm trong những năm 60-80 của kỷ nguyên xã hội chủ nghĩa.
Đối với một mét vuông diện tích căn hộ, họ yêu cầu 175 nghìn rúp. Mua căn hộ ở quận Ostankino hoặc Alekseevsky là rất uy tín. Giá mỗi mét vuông của nhà ở tiện nghi trên thị trường sơ cấp nằm trong khoảng 154-191 nghìn rúp. Nếu cần, bạn có thể thuê một căn hộ với giá ít nhất 25 nghìn rúp.
Khu hành chính phía Nam
Khu vực này được phân biệt bởi thực tế là lãnh thổ của nó đang được tích cực xây dựng, nhưng đường xá ở đây quá bận rộn. Giờ đây, các tòa nhà vô chủ nằm trong các khu công nghiệp có thể được trông khá khang trang, từ đó thay đổi mục đích sử dụng ban đầu, mang đến những dự án lớn. Đây là một trong những lựa chọn đầy hứa hẹn cho sự phát triển của thị trường bất động sản khu Nam hành chính. Nhiều người mơ ước được chuyển đến những khu vực tốt như vậy của Moscow để sống với cơ sở hạ tầng phát triển, đó chỉ là chi phímét vuông không gian sống ở khu vực này của thủ đô không phải ai cũng có thể mua được.
Có hơn 6,5 nghìn bất động sản được bán trên thị trường sơ cấp, điều này mang lại lý do để nói về sự bão hòa của nó ngay cả trên quy mô vốn. Gần chín mươi phần trăm rơi vào hạng tiện nghi, đối với một mét vuông trong đó người mua sẵn sàng trả 105-240 nghìn rúp. Giá trung bình trên một đơn vị diện tích của các căn hộ thuộc thị trường thứ cấp là 166 nghìn rúp.
So với những khu vực khác, gần Đường vành đai Moscow có những khu sống sang trọng khá rẻ.
Khu hành chính Tây Nam
Theo đánh giá của các chuyên gia, Khu hành chính Tây Nam nổi bật so với các khu vực đô thị khác với tình hình giao thông tuyệt vời. Thiết kế đường đã được thực hiện tốt. Vì vậy, trong dự trữ của người lái xe có một số lựa chọn thay thế để tiếp cận một hoặc một đối tượng quan tâm khác của anh ta. Hơn ba mươi phần trăm toàn bộ diện tích của huyện là khu công viên rừng, điều này cho thấy một tình hình sinh thái tuyệt vời. Đó là lý do tại sao vùng lãnh thổ này được đưa vào danh sách "Những khu vực tốt nhất của Moscow để sống với trẻ em".
Mật độ dân số cao nhất phản ánh sự phát triển yếu kém của thị trường bất động sản sơ cấp. Chủ yếu là những ngôi nhà được xây dựng trong những năm Khrushchev và Brezhnev nắm quyền lãnh đạo nhà nước Xô Viết.
Gần 221 nghìn rúp cho mỗi đơn vị diện tích là rất nhiều tiền, Khu hành chính Tây Nam đang phá kỷ lục về chỉ số giá trung bình. Ít hơnkhông thể thuê một phòng trong quận với giá 26 nghìn rúp.
Khu hành chính phía Tây
Tình hình giao thông trong học khu đúng ra có thể được xếp "hạng C" vững chắc trên hệ thống năm điểm. Điều này có tính đến mức độ tắc nghẽn trung bình của các triển vọng Michurinsky, Kutuzovsky và Vernadsky, cũng như thực tế là các quận nằm ở ngoại ô của quận không có ga tàu điện ngầm.
Kế hoạch của các nhà xây dựng tàu điện ngầm là kéo dài toàn bộ nhánh tàu điện ngầm đến làng Rasskazovka vào năm tới. Điều này sẽ tạo động lực cho việc xây dựng dọc theo tuyến tàu điện ngầm đã được quy hoạch. Do đó, giá trị của bất động sản sẽ tăng lên. Nếu đúng như vậy, thì phần này của thành phố sẽ được đưa vào xếp hạng “Các khu vực tốt nhất để sinh sống của Moscow.”
Mặc dù giữa những tòa nhà có những khối gạch và gạch âm vang của quá khứ Xô Viết huy hoàng, chúng vẫn đang dần nhường chỗ cho những tòa nhà hiện đại.
Số liệu triển vọng cho CJSC
Thị trường thứ cấp của ZAO có thể được mô tả là đa dạng nhất ở Moscow. Giá một mét vuông nhà ở trên thị trường thứ cấp dao động khoảng 214 nghìn rúp. Ngân sách tối thiểu để mua bất động sản 33 mét vuông là 4,7 triệu rúp. Giá thuê là 28 nghìn rúp.
Khoảng 80% bất động sản được đưa vào sử dụng gần đây thuộc về hạng thương gia, với 135-300 nghìn rúp được trả cho mỗi mét vuông.
Giám đốc thương mại của một trong những công ty nổi tiếng của Nganhận thấy rằng, về mặt uy tín, ZAO chỉ đứng sau Đặc khu hành chính trung tâm. Nếu cơ sở hạ tầng của khu vực được cải thiện, bất động sản sẽ phản ứng bằng cách tăng giá và thanh khoản. Các tính toán cho thấy mối liên hệ giữa sự xuất hiện của các ga tàu điện ngầm mới và sự tăng giá của căn hộ ở những ngôi nhà gần đó - từ 10 đến 15%. Đặc khu hành chính phía Tây cũng không phải là ngoại lệ trong trường hợp này. Do đó, hầu hết du khách đều muốn đến những khu vực tốt như vậy của Moscow để sinh sống.
Khu hành chính Tây Bắc
Nhìn chung, tình hình giao thông trong huyện được đặc trưng ở mặt tích cực. Ngoại trừ khu vực Kurkino, các ga tàu điện ngầm hoạt động ở tất cả các khu vực của SZAO. Gần như toàn bộ chiều dài của Đường cao tốc Volokolamsk đang được xây dựng lại. Không gian xanh, bao phủ gần một nửa toàn bộ quận, cung cấp cho cư dân không khí trong lành.
Năm ngoái, mạch chuyển thứ ba đã được đưa vào hoạt động. Việc xây dựng các cơ sở trong khu vực sân bay Tushino sẽ làm thay đổi tình hình theo chiều hướng tốt hơn. Bất động sản đang xây dựng có khả năng đáp ứng thị hiếu của nhiều đối tượng người mua với khả năng tài chính khác nhau. Nhiều lựa chọn khác nhau cung cấp cho người dân thủ đô và du khách những khu vực tốt như vậy của Moscow để sinh sống. Không tốn kém khi mua căn hộ một phòng hoặc studio.
Thị trường thứ cấp rất đa dạng, vì cùng với những ngôi nhà hiện đại là những công trình được xây dựng theo đúng tiêu chuẩndự định. Ngưỡng thấp hơn cho chi phí mặt bằng nhà ở mới, thuộc hạng tiện nghi, là ở mức 7,23 triệu rúp. Trung bình, một căn hộ trên thị trường thứ cấp của SZAO có thể được mua với mức giá 193 nghìn rúp mỗi mét vuông. Giá thuê bắt đầu từ số tiền 25 nghìn rúp.
Khu hành chính trung tâm
Thực tế là chi phí bất động sản cao nhất ở trung tâm thủ đô sẽ không làm bất cứ ai ngạc nhiên. Tình hình giao thông ở vùng này khó khăn một cách đáng ngạc nhiên. Tình hình sinh thái cũng khác xa lý tưởng.
Trong tình trạng tương đối tốt là những ngôi nhà được xây dựng trước cuộc cách mạng năm 1917, thế kỷ trước và thế kỷ trước, những tòa nhà bằng gạch của thời Stalin.
Gần đây, các công ty xây dựng chủ yếu tập trung vào người mua nhà ở hạng thương gia và cao cấp. Chỉ có chưa đến một nửa thị trường sơ cấp là căn hộ cao cấp. Việc xây dựng lại các tòa nhà cũ có giá trị lịch sử là phù hợp.
Giá đất cao ở trung tâm Mátxcơva quy định giá bất động sản cao ngất ngưởng, chỉ những người ở xa mới có thể mua được.
Các khu vực tốt của Moscow để sinh sống cũng nằm bên ngoài Đường vành đai Moscow.
Moscow mới (các khu hành chính Novomoskovsky và Troitsky)
Chi phí nhà ở ở đó thấp hơn so với các quận cũ của thủ đô. Nhưng khu vực nào của Moscow mới tốt hơn để sinh sống? Dưới đây là xếp hạng những nơi thoải mái nhất để sống bên ngoài Đường vành đai Moscow:
- Mitino - hoàn toàn không cócơ sở công nghiệp. Lãnh thổ này nổi tiếng với không gian xanh, các cơ sở giáo dục lớn dành cho trẻ em và các trung tâm mua sắm tiện nghi.
- Kurkino - khu vực này được đặc trưng bởi hệ sinh thái tuyệt vời và nhà ở kiểu nhà nhỏ.
- Solntsevo và Novo-Peredelkino - những khu vực này thường được khách du lịch ghé thăm vì các bảo tàng nổi tiếng nằm ở đó.
- North và South Butovo - khu vực này có trung tâm mua sắm, khu liên hợp thể thao, trường học và nhà trẻ hiện đại.
Đây là những khu vực tốt nhất của Moscow để sống với trẻ em. Nhiều cây xanh và khu vực công viên làm cho chúng thân thiện với môi trường. Ngày nay, nhiều cư dân của thủ đô đang cố gắng mua một ngôi nhà nhỏ ở những khu vực này. Cách xa nhịp sống hối hả và nhộn nhịp của thành phố rất tốt cho sức khỏe thể chất và tinh thần.
Mọi người tự quyết định quận nào của Moscow là tốt nhất để gia đình mình sinh sống. Ai đó không thể tưởng tượng cuộc sống mà không có sự ồn ào của đô thị, một số thích mảnh đất của riêng họ với một khu vườn, và có những người không thể sống thiếu những tòa nhà chọc trời và hộp đêm.
