Ở bất kỳ thành phố lớn nào đều có vấn đề sụt giá đối với nguồn cung nhà ở lỗi thời về mặt đạo đức và vật chất với việc đưa vào sử dụng đồng thời các tòa nhà mới hiện đại. Thủ đô của nước ta về mặt này cũng không phải là một ngoại lệ. Bằng cách phá bỏ các tòa nhà 5 tầng ở Moscow, hiện đã xuống cấp, chính quyền đang cố gắng giải quyết vấn đề nhà ở mất giá.
"Khrushchev" lỗi thời?
"Khrushchev" năm tầng quen thuộc đến đau đớn trong nhiều thập kỷ đã tô điểm cho cảnh quan thành phố của thủ đô. Việc xây dựng của họ diễn ra vào giữa thế kỷ trước và chiếm được những vùng lãnh thổ rộng lớn.
Đặc điểm nổi bật của những ngôi nhà như vậy là phòng nhỏ, tường mỏng không có cách âm thích hợp và phòng tắm kết hợp. Những thông số này ngày nay không còn được trích dẫn nữa. Hơn nữa, chúng được chính thức công nhận là không phù hợp với cuộc sống, nghĩa là mức độ thoải mái tối thiểu.
Chính vì lý do này mà vấn đề phá dỡ các tòa nhà 5 tầng ở Moscow đã chín muồi. Bộ sử thi này bắt đầu từ năm 1998, và công đoạn cuối cùng dự kiến sẽ hoàn thành trong hai năm tới.năm.
Chương trình Nhà ở là gì?
Đây là tên của chương trình thành phố Moscow được thông qua vào cuối thế kỷ trước, nhiệm vụ là phá bỏ những ngôi nhà lỗi thời và cung cấp cho những người chủ cũ không gian sống hiện đại mới. Chương trình này bắt đầu vào năm 2011.
Do số lượng Khrushchev rất lớn vào thời điểm đó, chúng tôi đã phải lên kế hoạch cho công việc trong một khoảng thời gian khá dài. Trong danh sách chính thức về việc phá dỡ các tòa nhà 5 tầng ở Moscow, liên quan đến tình trạng khẩn cấp và nhà ở đổ nát, ban đầu có 1.722 ngôi nhà. Ngày xây dựng của mỗi người trong số họ là từ năm 1955 đến năm 1969.
Bước cuối cùng của chương trình
Hiện tại, chưa đến một phần mười trong số được đề cập là "còn sống". Giai đoạn cuối của chương trình theo kế hoạch rơi vào giai đoạn 2017-2018. Trong thời gian này, nó vẫn để phá hủy năm hoặc sáu chục "Khrushchev" xấu số cuối cùng.
Những nơi chính dự kiến phá dỡ các tòa nhà 5 tầng ở Moscow là ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Hầu hết đều nằm trên các đường phố của khu tự trị Tây Bắc. Địa chỉ của việc phá dỡ các tòa nhà 5 tầng ở Moscow trong hai năm tới đã được biết đến. Bạn có thể làm quen với họ trên trang web chính thức của chương trình.
Sự kiện được tài trợ chủ yếu bởi nhà nước, nhưng sự tham gia của các nhà tài trợ tư nhân cũng có thể được truy tìm. Số đối tượng được lên kế hoạch thực hiện ở giai đoạn cuối của chương trình (trong 2 năm tới) bao gồm một số đối tượng tương đối "mới"tòa nhà năm tầng, năm xây dựng từ 1960 đến 1975.
Tái thiết là không có lợi nhuận
Về thiết kế, chúng không có bất kỳ điểm khác biệt nào so với những gì đã nêu ở trên, nhưng do thời gian vận hành muộn hơn nên hiện trạng nhà dữ liệu khẩn cấp vẫn chưa bị nguy hiểm. Gần đây hơn, chính quyền có kế hoạch tiếp tục vận hành các tòa nhà như vậy.
Hơn nữa, một dự án khá kỳ lạ là bổ sung thêm tầng trên cho những ngôi nhà như vậy đã được thảo luận nghiêm túc. Nhưng trên thực tế, kế hoạch đã phải điều chỉnh. Dự án không nhận được sự ủng hộ của cư dân và cho thấy sự thất bại hoàn toàn về tài chính và hậu cần.
Chi phí cho một cuộc tái thiết lớn như vậy, theo các chuyên gia, hóa ra xấp xỉ bằng chi phí phá dỡ nhà ở cũ và xây một ngôi nhà mới. Tuy nhiên, việc phá dỡ các tòa nhà 5 tầng "không thể chịu nổi" ở Moscow đã được thông qua. Ngoài "Khrushchev", danh sách các ngôi nhà phải tuân theo nó cho đến cuối năm 2018 bao gồm các tòa nhà dân cư cao từ 1 đến 4 tầng, cũng đã nhận được tình trạng khẩn cấp.
Về phát triển sóng
Kế hoạch phá dỡ các tòa nhà năm tầng ở Moscow quy định rằng phần lớn công việc phải hoàn thành giai đoạn cuối (2017-2018) sẽ diễn ra vào năm 2017 hiện tại. Trong năm tới, tất cả các công việc bổ sung về việc thực hiện chương trình sẽ được hoàn thành.
Thủ tục phá dỡ trực tiếp chỉ là một phần của chương trình nêu trên. Nhiệm vụ chính, tốn kém và nghiêm túc hơn nhiều trong nội dung của nó, là tái định cưnhững cư dân cũ từ những tòa nhà dột nát, đổ nát thành những căn hộ mới tiện nghi. Về vấn đề này, cần đề cập đến khái niệm về cái gọi là phát triển làn sóng - phương pháp mà việc thực hiện thủ tục tái định cư tốn kém và tốn công sức được lên kế hoạch.
Lập kế hoạch phá dỡ các tòa nhà năm tầng ở Moscow - các giai đoạn của thủ tục
Phương án này được công nhận là tối ưu như một giải pháp cho vấn đề di chuyển. Nó bao gồm một số giai đoạn như sau:
- Nhà mới đang xây trước.
- Sau đó, cư dân của các tòa nhà năm tầng được lên kế hoạch phá dỡ chuyển đến.
- Giai đoạn tiếp theo - ngôi nhà khẩn cấp trống rỗng (đổ nát) đang được phá bỏ.
- Một tòa nhà mới đang được xây dựng trên lãnh thổ kết quả.
Khi xây dựng các khu dân cư mới, cần phải cung cấp đầy đủ các cơ sở hạ tầng theo yêu cầu. Trước hết, chúng ta đang nói về các cơ sở giáo dục dành cho trẻ em (trường học mẫu giáo), sau đó - về các cơ sở y tế và cơ sở hạ tầng quan trọng khác. Xung quanh các ngôi nhà đang xây dựng cần có chỗ đậu xe, cũng như cung cấp mọi thông tin liên lạc cần thiết.
Dư luận nhân dân
Thực tiễn cho thấy rằng phương pháp phát triển sóng đã được chứng minh là tốt nhất. Ứng dụng của nó là vì lợi ích của cả các công ty xây dựng và những người phải di dời. Đồng thời, không thể loại trừ những trường hợp không hài lòng với những cải cách đang diễn ra do một số lý do.
Trong trường hợp này, một cuộc thảo luận công khai được cung cấp với khả năng công dânbày tỏ các yêu sách tích lũy và giải quyết các xung đột cấp bách. Các lập luận được thể hiện tích cực của những người không hài lòng, được hỗ trợ bởi các lập luận hợp lý, trong một số trường hợp đã dẫn đến những thay đổi khá nghiêm trọng trong bản dự thảo ban đầu.
Phá dỡ hay cải tạo?
Vậy cơ sở nào đưa ra quyết định khởi động chương trình của các cơ quan chức năng? Kế hoạch phá dỡ các tòa nhà 5 tầng ở Moscow được phát triển trên cơ sở dữ liệu do các nhà kinh tế cung cấp về tính khả thi của một cuộc đại tu lớn đối với những khu nhà như vậy. Theo kết luận của các chuyên gia, quá trình này được xem là không có lãi. Chi phí ước tính cho việc sửa chữa các tòa nhà năm tầng lỗi thời về mặt đạo đức và vật chất sẽ không mang lại kết quả như mong đợi.
Chính cách bố trí của ngôi nhà như vậy, cùng với các đặc điểm vật liệu và thiết kế, không cho phép chúng tôi nói về khả năng thiết lập một mức độ thoải mái mới về cơ bản trong các bức tường của họ cho những người sống trong đó. Các chuyên gia chỉ ra rằng một trong những lý do khiến việc sửa chữa lớn không thành công là do cách bố trí của chúng, trong đó liên lạc được thực hiện bên trong các bức tường và thực tế không thể thay thế được. Có nghĩa là, sau khi quyết định về một cuộc đại tu lớn, chính quyền bằng cách này hay cách khác sẽ phải quan tâm đến vấn đề tái định cư của người dân, ít nhất là trong một thời gian.
Chẳng bao lâu nữa mọi người sẽ được tái định cư
Đồng thời, phần lớn các đối tượng của kho nhà này thực tế không phù hợp với bất kỳ biện pháp sửa chữa và phục hồi nào. Được xây dựng cách đây hơn 60 năm, chúng được thiết kế để tồn tại không quá 25 hoặc 30 năm.
Khoảng 1,6 triệu người vẫn sống trong những ngôi nhà đã được bán. Thị trưởng thủ đô Sergei Sobyanin thông báo quyết định hoàn thành giai đoạn cuối của chương trình trong vòng hai năm tới. Hầu hết các căn nhà đã được thanh lý thành công, cư dân đã nhận nhà mới tiện nghi.
Ai trả tiền?
Vấn đề chính mà các nhà phát triển chương trình phải giải quyết là vấn đề ngân sách. Liệu chính quyền thành phố có kéo được gánh nặng tài chính đáng kể này? Có thể thu hút các nhà đầu tư nghiêm túc vào vấn đề này không?
Trong giai đoạn đầu, chương trình được thực hiện chủ yếu nhờ vào số tiền quyên góp được. Giờ đây, phần lớn chi phí phá dỡ các tòa nhà 5 tầng ở Moscow đổ lên vai nhà nước. Hơn 1000 ngôi nhà trong tổng số (và có hơn 1700 ngôi nhà trong số đó) đã được quyết toán bằng chi phí của kho bạc. Thị trưởng thành phố nói rằng khoảng 160 nghìn gia đình ở Moscow đã tìm thấy cơ hội thay đổi không gian sống lạc hậu về mặt vật chất và đạo đức để lấy những căn hộ mới tiện nghi.
