Thị trường nhà ở thứ cấp đầy rẫy những thuật ngữ có vẻ khó hiểu. Sự khác biệt giữa Stalinka và Brezhnevka và Khrushchev là gì? Các tòa nhà nhiều tầng được xây dựng ở Liên Xô thường được đặt tên theo thời gian xây dựng, tức là dưới thời cai trị, các ngôi nhà được đưa vào hoạt động. Đây là những định nghĩa khá chính xác, theo đó có thể thấy trước những khó khăn và sắc thái có thể gặp phải khi mua căn hộ.
Chương trình Nhà ở Giá cả phải chăng
Những năm trị vì của Nikita Khrushchev đã phải khởi động một chương trình nhà ở giá rẻ của nhà nước cho tất cả mọi người. Các công nghệ đã được phát triển giúp cho việc xây dựng nhà ở từ các kết cấu bê tông cốt thép đúc sẵn được phát triển một cách nhanh chóng. Nói chung: Khrushchev là gì? Đây là một căn hộ nhỏ với trần nhà thấp trong một ngôi nhà bằng gạch hoặc bảng. Việc xây dựng trên một khung thép hóa ra quá đắt, vì vậy tòa nhà Khrushchev bằng bảng điều khiển trông giống như mộtnhà thiết kế - các tấm có cửa sổ mở sẵn được cung cấp từ các nhà máy, tất cả những gì còn lại tại chỗ là để “lắp ráp ngôi nhà theo bản vẽ.”
Có rất nhiều lời phàn nàn về các tòa nhà dân cư được xây dựng bằng công nghệ này, nhưng điều đáng được tri ân cho chương trình - nhờ vào việc xây dựng nhanh và rẻ nhất, hàng trăm nghìn gia đình đã có thể có được nhà ở riêng biệt với các tiện ích chung.
Khrushchev là gì?
Nếu bạn liệt kê những thiếu sót, thì nhà ở bình dân hóa ra không được thoải mái cho lắm, nhưng so với các căn hộ chung cư hoặc doanh trại công nhân, đó là tầm cao trong mơ. Những bức tường quá mỏng không có khả năng cách âm giữa các căn hộ khiến không gian riêng tư rất ít. Những ngôi nhà ở Khrushchev không giữ nhiệt tốt, và những sai sót trong xây dựng đôi khi trở nên khủng khiếp - trong một số trường hợp, người ta có thể thò tay vào giữa các tấm của bức tường bên ngoài. Tất nhiên, những kẻ lừa đảo bị lên án tích cực, nhưng hầu hết họ phải tự mình sửa chữa những thiếu sót.
Vì vẫn cần phải tiết kiệm cho một chiếc tủ lạnh điện và phải xếp hàng trong vài năm, cái gọi là tủ lạnh mùa đông được tích hợp trong nhà bếp của Khrushchev hóa ra lại rất tiện lợi. Dưới cửa sổ phòng bếp có một chiếc hộp đặc biệt để đựng thức ăn, giúp giữ nhiệt độ thấp vào mùa đông. Một tủ quần áo khá rộng rãi ở hành lang đã trở thành thứ không thể thiếu.
Sự phát triển của căn hộ
Nếu chúng ta so sánh giữa Stalin, Khrushchev và Brezhnevka, thì rõ ràng là: không có câu hỏi nào về sự thoải mái của cư dân. Căn hộ của Stalin bị tấn côngrộng rãi và một loại sang trọng, nhưng họ có thể tiếp cận được với một tầng lớp dân cư rất hẹp. Trần nhà cao, thiết kế mặt tiền phong phú và cầu thang lớn, xây dựng kiên cố - tất cả những điều này là dành cho các quan chức quân đội cấp cao, các nhà khoa học đáng kính và những công dân được tôn vinh khác. Vì vậy, khi những ngôi nhà Khrushchev bắt đầu xuất hiện, những người bình thường đơn thuần bỗng có cơ hội tiến gần hơn đến giấc mơ về ngôi nhà của chính mình.
Để ghi công của các nhà xây dựng Liên Xô, họ đã cố gắng sửa chữa những thiếu sót của các căn hộ nhỏ. Không lâu sau nhà Khrushchev, đầu tiên là các phiên bản rộng rãi hơn một chút của họ xuất hiện, và sau đó, dưới thời Leonid Brezhnev, cái gọi là căn hộ cải tiến. Nhiều chuyên gia đồng ý rằng Brezhnevka kém hơn Khrushchev - những thiếu sót chỉ được sửa chữa một phần và không có lợi thế nào được thêm vào.
Tính năng lập kế hoạch
Khrushchev là gì và nó trông như thế nào? Điều đầu tiên đập vào mắt bạn là một cầu thang khá hẹp với những nhịp chặt chẽ. Để nâng đồ đạc lên một chiếc thang như vậy, bạn cần thể hiện những điều kỳ diệu về khả năng cơ động.
Hành lang trong Khrushchev nhỏ cũng rất chật chội, và nó càng trở nên nhỏ hơn, bởi vì họ thường cố gắng mang một chiếc tủ lạnh vào đó, thứ không vừa với một căn bếp nhỏ. Bố cục ban đầu có một phòng tắm kết hợp; nếu có nhiều hơn một phòng, thì chúng thường liền kề. Đó là, một phòng là một lối đi qua.
Khi họ bắt đầu cải thiện cách bài trí, họ chia phòng tắm và mở rộng một chút các phòng. Đồng thời, khả năng cách âm kém vẫn còn, mà họ đã cố gắng khắc phục với sự trợ giúp củatreo tường.
Cải tạo hiện đại ở Khrushchev
Bất chấp những thiếu sót rõ ràng của những ngôi nhà của Khrushchev, công nghệ xây dựng hiện đại có thể cải thiện đáng kể tình hình. Việc đại tu hệ thống ống nước, hệ thống dây điện và hệ thống sưởi được bổ sung bằng lớp cách nhiệt tường bên ngoài. Tất nhiên, điều này sẽ không làm tăng chiều cao của trần nhà, nhưng vi khí hậu trong căn hộ đang thay đổi đáng kể theo hướng thoải mái.
Vì căn phòng ở Khrushchev nhỏ, bạn có thể chuyển căn hộ thành một studio khá ấm cúng. Vách ngăn giữa nhà bếp và phòng có thể dễ dàng tháo gỡ (đây không phải là bức tường chịu lực), do đó không gian được dịch chuyển ra xa nhau. Sảnh vào cũng được kết nối với khu vực sinh hoạt, không gian được tối ưu hóa không phải bằng vách ngăn mà bằng các giải pháp thiết kế.
Đáng mua?
Không thể nói rõ ràng rằng thị trường nhà ở thứ cấp có giá cả phải chăng hơn các tòa nhà mới. Phần lớn phụ thuộc vào vị trí của tòa nhà, sự hiện diện của cơ sở hạ tầng phát triển và có thể sinh sống được gần đó, sự thuận tiện của giao thông vận tải, công viên và các khu giải trí gần đó. Nhưng trung bình, các căn hộ của Khrushchev rẻ hơn nhiều so với các căn hộ hiện đại.
Tôi nên mua Khrushchev nào? Trước hết, bạn cần kiểm tra xem ngôi nhà có nằm trong kế hoạch tái phát triển thành phố như một công trình có triển vọng bị phá dỡ hay không. Việc đại tu thông tin liên lạc được thực hiện là một điểm cộng quan trọng có lợi cho việc mua lại. Cần cung cấp một số tiền để sửa chữa hiện tại, nếu được yêu cầu, cũng như để cách nhiệt tường bên ngoài. Điều này cải thiện hiệu quả năng lượng của ngôi nhà vàgiảm chi phí sưởi ấm hoặc điều hòa không khí cho một căn hộ.
